전세 매물이 급감하면서 임대차 시장의 불안정성이 한층 심화되고 있습니다. 전세 사기 여파로 세입자들의 불안 심리가 이어지는 가운데 입주 물량 감소와 대출 규제가 맞물리며 전세 품귀 현상이 구조적으로 고착화되는 모습입니다.

이로 인해 실수요자들의 주거 부담이 커지면서 전세에서 월세로의 전환도 빠르게 진행되고 있습니다. 부동산 업계는 공급 부족과 월세 전환 흐름이 동시에 나타나는 국면이 당분간 이어질 가능성이 크다고 보고 있습니다.

부동산 빅데이터 업체 아실 통계에 따르면 2월 3일 기준 최근 1년간 서울 아파트 전세 매물은 2만7219건에서 2만1470건으로 약 21.2% 감소했습니다. 반면 같은 기간 월세 매물은 1만7334건에서 1만9754건으로 13.9% 증가해 임대차 시장의 ‘전세의 월세화’ 흐름이 뚜렷하게 확인되고 있습니다.

전세 매물 감소와 월세 부담 증가라는 이중 부담 속에서 실수요자들은 보다 안정적인 주거 대안을 찾고 있습니다. 이 과정에서 공공지원 민간임대주택이 새로운 선택지로 부상하고 있습니다. 공공지원 민간임대주택은 초기 주거 비용이 상대적으로 낮고 장기간 거주가 가능해 최근 수요가 확대되는 추세입니다.

과거에는 임대주택의 주거 품질에 대한 인식이 낮았으나, 최근에는 대형 건설사들이 시공과 운영에 참여하면서 일반 분양 아파트에 준하는 설계와 마감, 커뮤니티 시설을 갖춘 단지들이 공급되고 있습니다.

이에 따라 2030세대와 신혼부부, 무주택 실수요자를 중심으로 공공지원 민간임대주택에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 통상 8년에서 최대 10년까지 안정적으로 거주할 수 있고, 임대료 상승률이 법적으로 제한돼 있어 주거비 급등 위험이 상대적으로 낮다는 점이 장점으로 꼽힙니다.

또한 주택도시보증공사 임대보증금 보증 가입이 의무화돼 있어 보증금 안전성이 확보된다는 점도 강점입니다. 취득세와 종합부동산세, 양도소득세 부담이 없고 무주택자 자격을 유지할 수 있어 향후 청약을 준비하는 수요자들에게도 유리한 구조를 갖추고 있습니다.

업계 관계자는 “전세 수급 불균형과 주거비 상승이 장기화되면서 안정적인 중장기 주거 대안을 찾는 수요가 꾸준히 늘고 있다”며 “보증금 안전성과 무주택 지위 유지라는 장점을 동시에 갖춘 공공지원 민간임대주택의 선호도가 높아지는 흐름”이라고 설명했습니다.

이 같은 분위기 속에서 입지와 브랜드 경쟁력을 갖춘 단지들이 주목받고 있습니다. 대우건설은 오는 3월 인천 영종국제도시에서 공공지원 민간임대주택 ‘운서역 푸르지오 더 스카이 2차’를 공급할 예정입니다.

단지는 운서역 생활권 핵심 입지에 총 847가구 규모로 조성되며, 전용면적 69~84㎡로 구성됩니다. 남향 위주 배치와 수납 특화 설계, 다양한 커뮤니티 시설을 통해 실거주 만족도를 높일 계획입니다.