경기도 부동산 시장에서도 지역 간 초양극화 현상이 본격화되고 있습니다. 강남 접근성이 뛰어난 경기 남부권을 중심으로 집값 상승세가 집중되며 일부 지역이 상승장을 주도하는 모습입니다. 한국부동산원 매매가격지수에 따르면 상승률 상위 10위권 지역 가운데 9곳이 경기 남부권에 몰린 것으로 나타났습니다.

2025년 1분기 대비 3분기 기준 과천시는 매매가격지수가 206.8에서 241.7로 약 16.9% 상승해 1위를 기록했습니다. 성남시 역시 같은 기간 188.5에서 209.0으로 10.9% 오르며 뒤를 이었습니다.

과천시는 행정구역상 경기도에 속하지만 생활권과 교통, 주택 수요 측면에서는 강남권과 사실상 동일한 시장으로 분류됩니다. 성남시 또한 분당과 판교를 중심으로 강남 업무지구와 직접 연결되는 대표적인 경부축 도시로 평가받고 있습니다.

이외에도 안양시 5.6%, 하남시 5.0%, 용인시 4.5%, 광명시 4.3% 등 서울 접근성이 우수한 경기 남부권 도시들이 중상위권 상승률을 기록했습니다. 구리시 3.6%, 의왕시 3.0%, 수원시 2.5%, 광주시 1.4%도 상승 흐름에 동참했습니다.

이들 지역은 GTX와 광역철도, 고속도로 등 교통 인프라 확충 기대가 이어지며 강남 접근성이 지속적으로 개선되고 있다는 공통점을 보이고 있습니다.

특히 광주시는 상승률 자체는 상대적으로 낮지만 최근 흐름에 변화 조짐이 나타나고 있습니다. 2024년 4분기 매매가격지수 127.1로 저점을 형성한 이후 2025년 1분기 127.5, 2분기 127.8, 3분기 129.3으로 완만한 반등 흐름을 보이고 있습니다.

업계에서는 수서~광주 복선전철 계획 등 강남 연계 교통망 확충 기대가 광주시 집값의 하방을 지지하고 있는 것으로 분석하고 있습니다.

해당 노선은 수서역과의 직접 연결을 통해 강남 접근 시간을 10분대로 단축하는 사업으로, 계획 단계임에도 시장에서 선반영 움직임이 감지되고 있습니다.

또한 광주시는 과천과 성남, 하남, 광명 등 이미 가격이 상당 부분 반영된 선도 지역과 달리 상대적으로 낮은 기저 수준을 유지해 왔다는 점에서 추가 상승 여력이 거론되고 있습니다.

2025년 12월 기준 광주시 아파트 평균 매매가격은 4억2518만원으로, 과천시 21억4139만원과 비교하면 약 5분의 1 수준입니다. 성남시 평균 12억4926만원의 약 3분의 1에 불과하며, 하남시 10억2326만원, 용인시 6억5194만원, 화성시 5억6364만원과 비교해도 낮은 편입니다.

전문가들은 최근 부동산 시장이 전면적인 상승장이 아니라 강남축을 중심으로 한 선별적 상승 흐름을 보이고 있다는 점에 주목하고 있습니다.

권일 부동산인포 리서치 팀장은 “최근 집값 흐름은 같은 축에 있으면서도 아직 가격이 충분히 반영되지 않은 후행 지역이 주목받는 구조”라며 “과천과 성남이 선두에서 상승을 이끌고, 하남과 광명, 안양이 뒤를 잇는 상황에서 다음 순서로 광주시가 거론되는 것은 자연스러운 흐름”이라고 분석했습니다.

경기 남부권을 중심으로 한 강남축 집값 양극화 현상은 당분간 이어질 가능성이 크다는 전망이 나오고 있습니다.