부동산 시장이 실수요 중심으로 재편되면서 두 개 이상의 생활권을 동시에 누릴 수 있는 이른바 ‘낀세권’ 입지가 분양시장에서 새로운 흥행 요소로 떠오르고 있습니다. 행정구역 경계 또는 두 생활권 사이에 위치해 양측의 인프라를 모두 활용할 수 있다는 점에서 실거주 편의성이 높아지는 것이 가장 큰 장점입니다.

최근 주거 트렌드는 단순한 지역 명칭보다 실제 이용 가능한 생활 인프라의 다양성과 접근성을 중점으로 평가하는 흐름이 강화되고 있습니다. 쇼핑·교통·학군·공원 등 각종 편의시설을 두 생활권에서 선택적으로 이용할 수 있다는 점은 주거 만족도를 크게 높이는 요소로 꼽힙니다.

실제 분양시장에서도 이러한 흐름이 확인되고 있습니다. 김포시에서 분양한 ‘풍무역 푸르지오 더마크’는 풍무역과 사우동의 생활권을 모두 활용할 수 있는 입지 덕분에 558가구 모집(특별공급 제외)에 9721건의 청약이 접수되며 평균 17.42대 1이라는 높은 경쟁률을 기록했습니다.

전주 덕진구 ‘송천 아르티엠 더 숲’ 역시 에코시티와 천마지구(예정)를 동시에 생활권으로 누릴 수 있는 점이 수요층의 호응을 이끌며 135가구 모집(특별공급 제외)에 2857건이 몰려 평균 21.16대 1의 경쟁률을 보였습니다.

전문가들은 실수요자들이 지역 이름보다 실제 이용 가능한 상권·교육시설·문화 인프라 등 생활 편의성을 기준으로 ‘실속형 소비’를 하고 있다고 분석합니다. 두 생활권을 모두 활용하는 단지는 생활반경 선택지가 넓고 다양한 취향을 충족하기 쉬워 실거주 만족도가 높은 경향이 있습니다.

낀세권의 장점은 시세에서도 반영되고 있습니다. 부산 남구 대연동 ‘더비치 푸르지오 써밋’ 전용 84㎡B는 지난달 13억5000만원에 거래되며 신고가를 기록했습니다. 남천동과 대연동 두 생활권을 활용할 수 있는 입지가 프리미엄을 형성한 것으로 분석됩니다. 경기 의왕시 내손동 ‘e편한세상 인덕원 더퍼스트’ 역시 평촌역과 인덕원역 사이의 더블 생활권 강점을 바탕으로 지난달 전용 110㎡가 11억3800만원에 거래되며 최고가를 경신했습니다.

하반기 신규 분양시장에서도 낀세권 단지는 실수요층의 높은 관심을 받고 있습니다. 대우건설의 ‘동래 푸르지오 에듀포레’는 센텀시티와 사직동 사이에 위치해 교육·문화·쇼핑 인프라 접근성이 뛰어난 점이 돋보입니다. 지하 3층~지상 38층 1481가구 규모로 조성되며, 이 중 전용 74·76·84㎡ 474가구가 일반분양 물량입니다.

인천 영종하늘도시에서 분양하는 신일 ‘영종국제도시 신일 비아프 크레스트’ 역시 운서동과 중산동 중간에 자리해 양측 생활권의 편의·행정·문화시설을 모두 이용할 수 있으며, 지하 2층~지상 21층 960가구 구성으로 공급됩니다.

업계는 앞으로 주거 선택 기준에서 ‘다중 생활권 활용성’이 더욱 중요해질 것으로 전망하며, 낀세권 단지 수요와 가치 상승 흐름이 한동안 이어질 것으로 내다보고 있습니다.