최근 부동산 시장에서 수요자들의 선택 기준이 한층 보수적으로 변하면서 이른바 ‘대장주 브랜드’로 불리는 지역 리딩 단지로의 쏠림 현상이 뚜렷해지고 있습니다. 시장 불확실성이 커질수록 입지와 상품력, 가격 흐름이 이미 검증된 단지에 대한 선호가 강화되는 모습입니다. 실제 분양시장에서는 지역 시세를 선도해 온 리딩 단지의 후속 분양 단지들이 높은 청약 경쟁률을 기록하며 흥행을 이어가고 있습니다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 이달 경남 창원시 성산구에서 분양한 ‘창원 센트럴 아이파크’는 특별공급을 제외한 18가구 모집에 1만2719건의 청약이 접수돼 평균 706.61대 1의 경쟁률을 나타냈습니다. 이 단지는 올해 창원 성산구 최고가 아파트로 거래된 ‘용지 아이파크’ 이후 공급된 후속 단지로, 지역 대표 브랜드에 대한 신뢰가 청약 성적으로 이어졌다는 평가입니다. 울산에서도 비슷한 흐름이 나타났습니다. 지역 최고가를 기록한 ‘문수로 대공원 에일린의 뜰’의 뒤를 잇는 ‘울산 호수공원 에일린의 뜰’은 1~2단지 합산 306가구 모집에 3194건의 1순위 청약이 접수돼 평균 10.44대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 이처럼 리딩 브랜드 단지에 수요가 집중되는 배경으로는 장기
GTX 개통이 예정된 지역들이 수도권 부동산 시장의 흐름을 바꾸는 핵심 변수로 떠오르고 있다고 18일 업계가 전했습니다. GTX는 수도권 주요 거점을 빠르게 연결하는 광역급행철도로, 이동 시간을 획기적으로 단축해 직주근접 여건을 개선하는 것이 특징입니다. 이에 따라 주거 선호도는 물론 중장기적인 미래 가치에 대한 기대도 함께 높아지고 있습니다. 부동산 시장에서 교통 여건 개선은 주거 만족도와 자산 가치를 좌우하는 핵심 요소로 작용해 왔습니다. 특히 GTX는 기존 철도망보다 속도와 접근성 측면에서 파급력이 크다는 평가를 받고 있습니다. GTX 예정 지역은 노선 확정과 기본계획 발표, 착공, 개통에 이르는 전 과정에서 가격 상승 흐름이 반복적으로 나타나는 경향을 보였습니다. 이 가운데 역과의 거리가 가까운 단지일수록 상승 폭이 두드러졌습니다. 지난달 국토연구원이 발표한 수도권 GTX-A 수서~동탄 구간 개통 영향 분석 자료에 따르면, GTX 기본계획 발표 이후 동탄역 인근 아파트 가격은 29.2% 상승했습니다. 구성역은 26.9%, 수서역은 11.9% 올라 비교 지역을 웃돌았습니다. 청약시장에서도 GTX 효과는 분명하게 나타났습니다. 올해 1월 1일부터 12월
수도권 최상급지로 꼽히는 과천에서 분양에 나선 해링턴 스퀘어 과천이 최고 19대 1의 경쟁률을 기록하며 청약을 성공적으로 마무리했습니다. 15일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날 진행된 해링턴 스퀘어 과천 청약 접수 결과, 총 359실 모집에 972건이 접수돼 평균 경쟁률 2.71대 1을 기록했습니다. 최고 경쟁률은 펜트하우스 타입에서 나왔습니다. 108㎡PH 타입은 1가구 모집에 19건이 접수되며 19.0대 1의 경쟁률을 기록했고, 110㎡PH2 타입은 8.0대 1, 125㎡PH2 타입은 6.0대 1로 마감됐습니다. 펜트하우스 전 타입에서 상대적으로 높은 관심이 이어졌습니다. 주력 평형대에서도 수요는 고르게 유입됐습니다. 27실을 모집한 84㎡B 타입에는 131건이 접수돼 4.85대 1의 경쟁률을 보였고, 54실 모집에 나선 84㎡A 타입 역시 182건이 몰리며 3.37대 1로 청약을 마쳤습니다. 이 밖에 76㎡A 타입은 2.35대 1, 90㎡C 타입은 2.74대 1을 기록하는 등 전반적으로 안정적인 성적을 나타냈습니다. 업계에서는 이번 청약 흥행 배경으로 입지 경쟁력을 가장 먼저 꼽고 있습니다. 단지는 2027년 개통 예정인 지하철 4호선 과천정보타운역과
부동산 시장에서 아파트의 ‘외관’이 단지 경쟁력을 가늠하는 핵심 요소로 떠오르고 있습니다. 과거에는 입지와 평면 설계가 주된 선택 기준이었다면, 최근에는 멀리서도 한눈에 구별되는 차별화된 외관 디자인이 단지의 상징성과 주목도를 높이며 자산 가치 형성에까지 영향을 미친다는 분석이 나오고 있습니다. 획일적인 디자인에서 벗어난 외관 특화 단지들은 지역을 대표하는 랜드마크로 자리 잡으며 인근 단지 대비 높은 시세를 형성하는 경향을 보이고 있습니다. 독창적인 입면 디자인과 고급스러운 문주, 야간 경관 조명 등은 단지 정체성과 차별성을 드러내는 핵심 요소로 인식되고 있습니다. 대표적인 사례로는 대전 유성구의 ‘스마트시티 2단지’가 꼽힙니다. 입주 18년 차에 접어든 구축 단지임에도 불구하고 올해 6월 전용 84㎡가 13억5000만원에 거래되며 대전 아파트 시세를 이끌고 있습니다. 입주 초기인 2008년 말 3억 원대 초중반에 형성됐던 가격과 비교하면 약 3배 가까이 상승한 수준입니다. KB부동산에 따르면 같은 기간 대전 유성구 아파트 매매가격지수 상승률은 약 65%에 그쳤습니다. 해당 단지는 지하 2층~지상 39층 규모로, 단지 중앙부 21~22층에 공중정원인 ‘스마트
부동산 시장에서 조망권의 영향력이 그 어느 때보다 커지고 있습니다. 교통망과 학군, 직주근접성이 주택 가격을 결정하던 기존 공식에서 벗어나, 최근에는 일상 속에서 체감할 수 있는 ‘삶의 질’ 요소가 자산 가치로 인식되는 흐름이 뚜렷해지고 있습니다. 실거래가를 보면 조망권이 가격 형성에 미치는 영향은 분명하게 나타납니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 서울 국민평형 최고가는 서초구 반포동 래미안 원베일리에서 나왔습니다. 한강 조망이 가능한 고층 세대가 지난 6월 72억원에 거래되며 입지와 브랜드를 넘어선 조망 프리미엄의 위상을 재확인시켰습니다. 동일 단지 내에서도 한강 조망 여부에 따라 억 단위 가격 차이가 형성되는 흐름이 이어지고 있습니다. 경기도 역시 비슷한 양상을 보이고 있습니다. 올해 경기도 국민평형 최고가는 관악산 조망을 확보한 과천 푸르지오 써밋으로 전용 84㎡가 28억원에 거래됐습니다. 과천은 전반적인 시세 강세 지역이지만, 산 조망과 개방감을 갖춘 동과 라인이 특히 높은 가격을 형성하며 조망권의 체감 가치를 보여주고 있습니다. 인천에서는 바다와 도심을 동시에 조망할 수 있는 송도 더샵 파크 애비뉴가 15억5000만원에 거래되며 지역
10월 전국 민간아파트의 3.3㎡당 평균 분양가가 처음으로 2000만 원을 넘어섰습니다. 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 ‘10월 민간아파트 분양시장 동향’에 따르면 전국 평균 분양가는 3.3㎡당 2000.7만 원으로 집계됐습니다. 2024년 초 1700만 원대였던 분양가가 약 2년 만에 300만 원 이상 오른 셈입니다. 전용 84㎡ 기준으로는 약 1억 원 정도 부담이 증가한 수준입니다. 수도권도 처음으로 평당 3000만 원(3022.5만 원)을 넘겼으며, 대전 역시 2000만 원대를 돌파했습니다. 분양가상한제가 적용되는 지역에서도 오름세가 이어지고 있습니다. 방배동 ‘디에이치 방배’ 전용 84㎡는 지난해 평당 6500만~6700만 원대였고, 올해 분양된 ‘래미안 원페를라’는 6800만~7000만 원대로 상승했습니다. 분양가 상승 요인으로는 공사비와 지가 상승이 가장 크게 지목됩니다. 한국건설기술연구원의 9월 주거용 건물 건설공사비지수는 130.34로 최근 5년간 29.04% 증가했습니다. 이는 건설 원가가 지속적으로 상승하고 있음을 의미하는 지표입니다. 한국부동산원 자료에서도 올해 1~9월 전국 지가변동률이 1.629% 상승한 것으로 나타나 전체적인 분양
대전 유성구 도룡동에 들어서는 ‘도룡자이 라피크’ 견본주택이 문을 연 지 사흘 만에 약 1만9000명이 다녀가며 뜨거운 관심을 보였습니다. 지난달 31일 개관한 견본주택은 첫날부터 관람객 행렬이 길게 이어졌으며, 주말에도 유니트 관람과 상담을 위해 발길이 끊이지 않았습니다. 도룡동에서 새 아파트 공급이 9년 만에 이뤄지는 만큼 실거주 수요층이 주를 이뤘습니다. 현장을 찾은 한 방문객은 “도룡동은 오랫동안 대전의 대표적인 주거지였지만 신축이 드물었다”며 “자이 브랜드라면 입지와 설계, 커뮤니티 모두 신뢰할 만하다”고 말했습니다. ‘도룡자이 라피크’는 지하 3층~지상 26층, 4개 동 규모로 총 299세대가 조성됩니다. 전용면적 84~175㎡의 중대형 평형 위주로 구성됐으며, 타입별로 4~5베이 설계와 팬트리·드레스룸·알파룸 등 수납 특화 공간이 적용됩니다. 기본 천장고는 2.5m, 우물천장을 포함하면 최대 2.62m로 설계돼 개방감을 높였습니다. 입주민 전용 커뮤니티 ‘클럽 자이안’에는 피트니스센터, 실내골프연습장, 사우나, 독서실, 카페테리아, 게스트하우스, 세대창고 등이 마련됩니다. 옥상에는 루프탑 수경시설과 자쿠지, 카바나, 샤워공간 등 호텔형 휴식시설이
HDC현대산업개발이 경기도 파주시 서패동 일원에서 선보이는 대단지 아파트 ‘운정 아이파크 시티’의 1순위 청약 접수를 4일 시작했습니다. 견본주택이 문을 연 지 사흘 만에 2만3000여명이 다녀가며 높은 관심을 입증했고, 주요 부동산 플랫폼 인기 순위에서도 전국 1위를 차지했습니다. 부동산 업계는 이러한 분위기가 청약 결과로도 이어질 것으로 기대하고 있습니다. ‘운정 아이파크 시티’는 지하 2층에서 지상 29층까지 25개 동으로 구성되며, 전용면적 63~197㎡의 다양한 주택형을 갖췄습니다. 총 3250가구 규모로 ▲63㎡ 243가구 ▲74㎡ 294가구 ▲84㎡ 1897가구 ▲99㎡ 415가구 ▲113㎡ 394가구 ▲펜트하우스 7가구가 포함됩니다. 청약은 4일 1순위, 5일 2순위 순으로 진행되며, 당첨자는 12일 발표됩니다. 정당계약은 오는 25일부터 28일까지 이어집니다. 청약홈을 통해 PC나 스마트폰으로 접수할 수 있으며, 전용 85㎡ 미만은 가점제 40%·추첨제 60%, 85㎡ 초과는 전량 추첨제가 적용됩니다. 파주시는 10·15 부동산대책 이후 비규제 지역으로 분류돼 청약 문턱이 낮습니다. 수도권 거주 만 19세 이상이라면 세대주 여부나 주택 보유와
11월 분양시장이 수도권을 중심으로 활기를 되찾고 있습니다. 전국적으로 4만5천여 가구의 신규 주택이 공급될 예정이며, 그중 비규제 지역 중심의 수도권 단지들이 청약 시장을 주도할 것으로 보입니다. 부동산 리서치업체 리얼투데이에 따르면, 다음 달 전국 51곳에서 총 4만5507가구(임대 포함, 오피스텔 제외)가 공급될 예정입니다. 이 중 일반분양 물량은 3만813가구로 집계됐습니다. 권역별로 보면 수도권이 2만2546가구(73%), 지방이 8267가구(27%)로, 공급 비중의 3분의 2 이상이 수도권에 집중돼 있습니다. 시·도별로는 경기 1만7507가구(57%), 인천 4455가구(14%), 울산 1783가구(6%), 충남 1556가구(5%), 경남 1501가구(5%) 순으로 예정돼 있습니다. 수도권에서는 비규제 지역 중심의 공급이 두드러집니다. 대표 단지로는 ▲경기 파주 ‘운정 아이파크 시티’(3250가구) ▲김포 ‘풍무역 푸르지오 더 마크’(1524가구) ▲안양 만안구 ‘안양자이 헤리티온’(639가구) ▲인천 남동구 ‘포레나더샵 인천시청역’(735가구) ▲인천 미추홀구 ‘시티오씨엘 8단지’(1349가구) 등이 있습니다. 이들 단지는 전체 일반분양 물량의
올해 전국 아파트 분양 시장에서 대형 건설사 브랜드 단지의 인기가 두드러지고 있습니다. 부동산R114 조사 결과, 올해 공급된 단지 중 10대 건설사 브랜드 아파트의 1순위 청약 경쟁률이 기타 단지보다 평균 5배 이상 높은 것으로 나타났습니다. 올해 9월까지 전국에서 총 145개 단지가 분양됐으며, 전체 1순위 청약자는 45만3831명으로 집계됐습니다. 이 가운데 시공능력평가 기준 10대 건설사 브랜드 단지는 39곳으로 전체의 26.8%를 차지했지만, 청약자의 65.3%인 29만6481명이 몰렸습니다. 반면 기타 브랜드 단지는 106개로 전체의 73%를 차지했으나, 청약자 수는 15만7350명(34.6%)에 그쳤습니다. 단지당 평균 청약자 수로 보면 메이저 브랜드는 약 7600명, 기타 브랜드는 1500명 수준으로 5배 이상 차이가 벌어졌습니다. 특히 1순위 청약자 수 기준 상위 10개 단지 중 7곳이 10대 건설사 브랜드로 나타났습니다. 이들 단지의 청약자 수는 23만8779명으로 전체의 절반 이상(52.6%)을 차지했습니다. 반대로 하위 10개 단지 중 대형 브랜드는 단 1곳뿐이었습니다. 이 같은 ‘브랜드 쏠림 현상’은 시장 조정기에도 지속되고 있습니다.
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