아파트 종합 정보 플랫폼 호갱노노가 지난 2분기 가장 많은 방문자가 찾은 인기 아파트 순위를 3일 발표했습니다. 서울 강동구 둔촌동에 들어서는 '올림픽파크포레온'이 지난 1분기에 이어 연속으로 1위를 차지했습니다. 이번 조사에서 올림픽파크포레온은 총 135670명이 단지 정보를 조회했습니다. 이 단지는 지난 6월 무순위 청약 제도 개편 이후 무주택자 전용 줍줍 단지로 꼽히며 실수요층의 기대 심리를 높였습니다. 1만2000가구 규모의 대단지에 강남권 입지, 시세 대비 합리적인 분양가가 장점으로 평가받았습니다. 2위는 서울 은평구 '힐스테이트메디알레'가 올랐습니다. 이 단지는 오는 2026년 10월 입주 예정으로 지난 5월 첫 분양에서 완판됐지만 높은 분양가로 인해 계약 포기가 이어졌습니다. 이에 지난 6월 무순위 청약에서 11.43대 1 경쟁률을 기록하며 131111명이 방문했습니다. 신규 분양 예정 단지에 대한 관심도 꾸준했습니다. 지난 5월 분양한 화성시 '동탄포레파크자연앤푸르지오'가 107933명으로 3위를 기록했고 이달 분양을 앞둔 서울 송파구 '잠실르엘'은 101788명으로 4위에 올랐습니다. 이들 단지는 분양가상한제가 적용돼 가격 경쟁력을 갖췄습니다
대우건설이 인공지능(AI)을 활용한 아파트 단지 전용 휴게 공간인 ‘AI 미디어 파고라’를 처음 선보인다고 2일 밝혔습니다. AI 미디어 파고라는 시간과 날씨, 계절 등 다양한 환경 요소에 따라 주민에게 맞춤형 미디어 콘텐츠를 제공합니다. 대우건설은 AI 솔루션 기업인 플랜바이테크놀로지스, H3ECO와 함께 기술·예술·디자인을 융합한 입체적 공간을 마련할 계획입니다. 이번 AI 미디어 파고라는 오는 10월 준공 예정인 부산 강서구 강동동 ‘에코델타시티 푸르지오 린’ 단지에 최초로 적용됩니다. 대우건설은 이를 시작으로 ‘시화 MTV 푸르지오 디오션’, ‘탑석 푸르지오 파크7’ 등 다른 단지에도 단계적으로 확대할 방침입니다. 대우건설 관계자는 “AI 미디어 파고라는 예술적 경험을 통해 입주민 생활에 편의성을 더하고 현대적이면서 고급스러운 휴식 공간을 제공할 것”이라며 “푸르지오 브랜드 철학인 ‘Natural Nobility(본연이 지닌 고귀함)’을 기반으로 기술과 예술이 조화를 이루는 차별화된 주거 환경을 꾸준히 선보이겠다”고 말했습니다. 또한 대우건설은 한국AI크리에이터협회와 손잡고 리뉴얼된 써밋 브랜드와 연계한 AI 영상 공모전도 진행 중입니다. 선정된 영상
정부가 수도권 주택담보대출 한도를 최대 6억원으로 제한하면서 시장의 관심은 다음 규제 대책으로 쏠리고 있습니다. 업계에서는 강남 3구와 마용성 등 집값 급등 지역을 겨냥한 이번 대출 규제만으로는 상승세를 억제하기에 부족하다는 분석이 나옵니다. 금융위원회는 지난달 27일 관계기관 합동 긴급 가계부채 점검회의를 열고 수도권과 규제지역 내 주택 구매 목적 주담대 최대 한도를 6억원으로 묶겠다고 발표했습니다. 이번 조치는 고가주택 구입에 과도한 대출 활용을 차단하려는 취지입니다. 또한 주담대를 받을 경우 6개월 이내에 해당 주택으로 전입해야 하고 1주택자는 기존 주택을 6개월 내 처분해야 합니다. 2주택 이상 보유자는 주담대가 전면 금지됩니다. 금융당국은 이번 대책이 실수요 중심 시장 재편에 초점을 맞췄다고 설명했습니다. 그러나 서울 아파트 평균 시세가 약 14억6000만원 수준인 것을 고려하면 6억원 한도로는 사실상 갈아타기가 쉽지 않다는 지적입니다. 충분한 현금이 없으면 기존 주택을 팔고도 대출만으로는 새 주택을 구매하기 어렵다는 것입니다. 서울 강남 3구와 마용성 지역은 이번 조치로 투자 수요 차단 효과는 일부 있을 것으로 보입니다. 그러나 공급 부족 상황이
서울시는 고령화와 저출산에 대응하고 주택 공급을 늘리기 위해 재정비촉진사업 기준용적률을 상향한다고 2일 밝혔습니다. 이번 개선으로 노인요양시설이나 공공산후조리원 등 다양한 시설이 포함돼 인센티브를 받을 수 있게 됩니다. 주택정비형 재개발 기준용적률은 기존 최대 20%포인트 완화에서 30%포인트로 늘어납니다. 또한 법적상한용적률도 국토계획법 시행령 기준 1배에서 1.2배로 확대됩니다. 2종 일반주거지역의 경우 기준용적률과 상한선이 각각 220%와 300%로 높아집니다. IoT 기반 스마트홈과 무인로봇 기술 등을 적용한 스마트단지 특화계획도 추진됩니다. 친환경 인증을 받으면 최대 7.5% 상한용적률을 추가로 받을 수 있습니다. 서울시는 실무자 교육을 거쳐 이달 중 개선안을 본격 시행할 계획입니다. 서울시 관계자는 “사업시행인가 이전 단계인 14개 사업장을 대상으로 검토한 결과 3500가구 이상의 추가 공급이 가능할 것”이라고 말했습니다.
건설사업관리 전문기업 한미글로벌이 오는 10일 서울 강남구 코엑스에서 ‘공동주택 건설, 전환의 시대: 대안 공법의 현황과 전망’을 주제로 HG 테크 포럼을 연다고 1일 밝혔습니다. HG 테크 포럼은 한미글로벌이 2023년부터 정기적으로 열고 있는 건설산업 기술 포럼입니다. 건설업계의 최신 동향과 기술을 공유하고 새로운 사업 기회를 모색하는 자리로 자리매김했습니다. 그동안 데이터센터, 스마트빌딩, 시니어주택, 리모델링 등 다양한 주제를 다뤄온 포럼은 이번에는 아파트 등 공동주택 건설에 적용할 수 있는 대안 공법을 주제로 선택했습니다. 현재 국내 아파트 건설 공법의 대부분은 철근콘크리트(RC) 구조 현장 타설 방식으로, 저렴한 비용이 강점이지만 층간소음에 취약하고 날씨나 인력 상황에 따라 공사 품질이 달라지는 단점이 있습니다. 또한 공기 지연과 품질 저하, 중대 재해 위험도 문제로 지적되며 최근 원자재값 상승과 숙련공 부족으로 인건비가 늘어나면서 현장 타설 방식의 경제성도 낮아져 대안 공법에 대한 관심이 커지고 있습니다. 이번 포럼에서는 한국토지주택공사(LH) 오주헌 공공주택본부장이 기조 강연자로 나서 ‘공동주택 건설의 위기와 기회: 왜 OSC 공법인가?’를 주
정부가 빌라, 연립·다세대, 오피스텔 등 비아파트 주택을 대상으로 한 단기등록임대주택 제도를 약 5년 만에 다시 시행했습니다. 기획재정부는 1일 발간한 ‘하반기부터 이렇게 달라집니다’를 통해 ‘민간임대주택에 관한 특별법’ 개정안과 시행령·시행규칙이 지난달 4일부터 적용되고 있다고 밝혔습니다. 이에 따라 앞으로는 아파트를 제외한 다가구 주택이나 연립·다세대, 오피스텔 등 준주택에 대해 6년 단기등록임대가 허용됩니다. 지난 2020년 8월 단기 민간임대 폐지 이후 약 5년 만에 부활한 것입니다. 그동안 임대사업자는 의무임대 기간이 10년 이상인 장기임대만 등록할 수 있었지만, 이번 제도 변화로 1주택자도 비아파트 주택을 매입해 6년간 단기임대로 등록할 수 있게 됐습니다. 이 제도를 활용하면 종합부동산세 합산 배제, 양도소득세 및 법인세(건설형) 중과 배제 등 1가구 1주택자에 대한 특례 혜택이 적용됩니다. 비아파트 단기임대 등록이 가능한 공시가격 기준은 건설형은 6억 원 이하, 매입형은 수도권 4억 원 이하·비수도권 2억 원 이하로 정해졌습니다. 국토교통부 관계자는 “비아파트 민간임대 공급이 서민 주거 사다리로 자리 잡아 국민 주거안정에 도움이 될 것으로 기대한
정부가 이달 28일부터 수도권 및 규제지역에서 주택을 구입할 때 주택담보대출(주담대) 최대 한도를 6억 원으로 제한하기로 했습니다. 금융위원회는 27일 권대영 사무처장 주재로 '긴급 가계부채 점검 회의'를 열고 이러한 초강도 대출 규제 강화 방안을 발표했습니다. 이번 조치는 서울 아파트값이 이번 주 0.43% 올라 약 6년 9개월 만에 가장 높은 상승률을 기록한 데 따른 대응입니다. 금융당국은 실수요 목적이 아닌 다주택자와 갭투자자의 대출을 사실상 원천 차단하기로 했습니다. 특히 수도권과 규제지역 내에서 주담대를 활용해 주택을 구입하는 경우 6개월 이내 전입 의무도 부과됩니다. 소득이나 주택가격과 무관하게 주담대 한도를 정한 것은 전례 없는 조치로 평가됩니다. 수도권 및 규제지역에서 2주택 이상 보유자가 주택을 추가 구입하면 주담대 LTV는 0%가 적용됩니다. 1주택자도 기존 주택을 처분하지 않으면 추가 주택 구입에 대출을 받을 수 없으며 처분 조건은 2년에서 6개월로 단축됩니다. 갭투자에 활용되는 조건부 전세대출도 금지되며, 은행별로 달랐던 주담대 만기는 30년으로 일괄 조정됩니다. 생활안정자금 목적 주담대 한도는 최대 1억 원으로 제한되며, 신용대출 한도
임대기간 만료일이 다가올 때 세입자와 집주인은 재계약 여부를 고민하게 됩니다. 이때 임대차계약서를 단순히 새로 쓰는 것은 권리 순위에 불리하게 작용할 수 있으므로, 법적으로 올바른 절차를 따르는 것이 중요합니다. 1. 임대보증금 증액 시 ‘변경계약서’가 필수 만약 보증금을 증액하여 재계약한다면 반드시 ‘변경계약서’를 작성해야 합니다. 기존 임대차계약서를 새로 작성할 경우, 최초 계약에서 받은 확정일자의 효력이 만료와 동시에 소멸하고 새 계약에 대해 새로 확정일자를 받아야 하기 때문입니다. 이 경우 선순위 권리가 뒤바뀔 위험이 있습니다. 예를 들어 세입자 A가 보증금 5억 원으로 전입신고와 확정일자를 받아 선순위 권리를 확보했는데, 임대기간 중 집주인 B가 근저당권을 설정했다면, 만료 시점에 새 계약서를 쓰면 증액된 6억 원 전부가 근저당권보다 후순위가 됩니다. 반면 ‘변경계약서’를 통해 보증금만 증액하고 기존 계약의 효력을 유지하면 최초 확정일자의 효력이 그대로 적용되어 증액 전 금액은 선순위로 보호됩니다. 이때 ‘변경계약서’에는 반드시 다음 내용을 포함해야 합니다. 기존 임대보증금과 증액 금액 임대기간 외에는 기존 계약 내용이 그대로 유지된다는 조