정부가 지난달부터 대출 규제를 강화한 가운데 경기도 과천시 아파트값이 약 7년 만에 최대 상승 폭을 기록했습니다. 그러나 현장에서는 집값 상승세와 달리 거래가 끊기며 중개업소들은 당혹감을 감추지 못하고 있습니다.

한국부동산원에 따르면 지난 6월 다섯째 주 기준(이달 30일 기준) 과천시 아파트값은 전주 대비 0.98% 오르면서 2018년 9월 이후 최대 폭으로 상승했습니다. 과천의 집값은 지난해 6월부터 1년 넘게 상승세를 이어가고 있으며, 올해 들어서만 8.66%가 올라 강남구(9.63%), 송파구(9.39%)에 이어 전국에서 세 번째로 높은 상승률을 보였습니다.

신고가 갱신 소식도 잇따르고 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 중앙동 ‘과천푸르지오써밋’ 전용 84㎡는 지난달 26억원(13층)에 거래되며 한 달 전 최고가인 25억3000만원보다 7000만원 높은 금액으로 신고가를 다시 썼습니다.

이 외에도 원문동 ‘래미안슈르’ 전용 84㎡가 21억7000만원(9층)에, 부림동 ‘센트럴파크푸르지오써밋’ 전용 114㎡가 30억원(12층)에 각각 거래되며 이전 기록을 갈아치웠습니다. 별양동 ‘과천자이’ 전용 59㎡도 20억5000만원(16층)에, 재건축이 추진 중인 ‘과천주공5단지’ 전용 124㎡ 역시 28억5000만원(7층)에 팔려 최고가를 경신했습니다.

하지만 현장 분위기는 상승세와 상반됩니다. 정부가 지난달 28일부터 다주택자의 주택담보대출을 전면 제한하고 무주택자와 1주택자의 대출 한도를 6억원으로 묶은 뒤로 매수세가 뚜렷하게 꺾였습니다.

지난 8일 찾은 중앙동의 한 공인중개업소는 사람들의 발길이 거의 끊겼습니다. 현지 중개사 A씨는 “규제 발표 직후부터 매수 문의가 완전히 멈췄다”며 “주말마다 집을 보겠다는 손님이 많았는데 지금은 일감이 없어 난감하다”고 전했습니다.

과천시 아파트 거래량을 보면 지난 2월 140건, 3월 142건에서 4월에는 53건으로 줄었다가 5월 118건, 6월 100건으로 반짝 늘었지만, 규제 발표 이후에는 하루 계약이 한두 건에 불과하거나 아예 거래가 없는 날도 많아졌다고 합니다.

부림동의 한 공인중개사도 “매수자가 거의 사라진 상황이라 시장이 정지된 듯하다”며 “규제 전에 신고가 거래가 몰려서 집값이 오른 것으로 보이지만 실제로는 거래가 끊기고 있다”고 설명했습니다.

다만 집주인들은 큰 움직임을 보이지 않고 있습니다. 별양동의 또 다른 중개업소 관계자는 “집주인들이 분위기를 묻는 전화는 하지만, 아직 급매물로 내놓으려는 움직임은 거의 없다”며 “여전히 과천은 ‘결국 오를 지역’이라는 인식이 강하다”고 했습니다.

전문가들은 하반기에도 거래 한파가 이어질 것으로 보고 있습니다. 심형석 우대빵부동산연구소장은 “대출 규제의 영향으로 당분간 과열 양상은 진정될 것”이라며 “다만 공급 대책이 늦어질 경우 내년에는 다시 집값이 급등할 가능성도 있다”고 전망했습니다.