분양물량을 완전히 소화하지 못한 서울 내 일부 단지들이 이달 말 무순위 청약에 들어갑니다. 규제 완화 등으로 서울 분양시장에 활력이 도는 가운데 이번에 진행되는 '줍줍' 또한 분양업계의 관심이 집중될 것으로 예상되고 있습니다.
19일 한국부동산원 청약홈에 따르면, 이달 말까지 무순위 청약을 앞두고 있는 단지는 총 4곳입니다. 단지를 살펴볼 경우 이날 결과가 발표되는 구로구 '남구로역 동일 센타시아'를 비롯해 강서구 '우장산 한울에이치벨리움', 동작구 '흑석리버파크자이', 강북구 '한화 포레나 미아'입니다.
이 중 가장 주목해 볼 만한 단지는 '흑석리버파크자이'와 '한화 포레나 미아'입니다.
흑석리버파크자이는 GS건설이 서울 동작구 흑석3구역을 재개발해 공급한 아파트로 지상 20층, 26개동, 전용 59~120㎡, 총 1772가구 규모의 대단지로 조성된 이후 올해 2월 입주를 시작했습니다.
본 분양은 지난 2020년에 진행됐으며 당시 1순위 평균 95.94대 1의 높은 경쟁률을 기록한 바 있습니다. 이 가운데 전용 59.64㎡ 타입은 2가구 모집에 1603명이 청약하며 801.5대 1이라는 폭발적인 경쟁률을 나타내기도 했습니다.
이번에 무순위 청약으로 나온 물량은 전용 59.93㎡ 1가구, 전용 84.94㎡ 1가구 등 총 2가구입니다. 타입별 분양가는 59.93㎡는 6억4650만원, 84.94㎡는 9억6350만원입니다. 무순위 청약 일정은 오는 26일 하루 동안입니다.
업계에서는 해당 단지의 줍줍에 대해 주목하고 있습니다. 무순위 청약 자격이 전국 실수요자 단위로 확대되고 해당 단지가 2배 가량의 차익을 볼 수 있다는 이점이 있기 때문입니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 입주에 들어간 지난 2월 해당 단지의 59㎡가 12억7000만원에 거래됐으며 지난 3월에는 84㎡가 16억5000만원에 매매가 이뤄졌습니다. 단순 산출로 따져볼 경우 차익은 각각 6억2350만원, 6억8650만원인 셈입니다.
인근 아파트 단지 시세와 물량 분양가를 견줬을 때도 큰 차이를 보이고 있습니다. KB부동산에 따르면, 단지 인근에 있는 롯데캐슬 에듀포레의 전용 59㎡ 시세는 12억5000만원, 84㎡는 17억3500만원이며, 흑석한강푸르지오는 59㎡는 12억5000만원, 84㎡는 12억9000만원을 형성하고 있습니다.
한화건설이 강북구 미아동 일원에 공급하는 한화 포레나 미아는 임의공급 2차 물량에 대한 무순위 청약을 진행합니다. 물량 현황을 타입별로 볼 경우 80㎡A 6가구, 84㎡A 9가구, 84㎡B 5가구입니다. 무순위 청약은 흑석리버파크자이와 같은 오는 26일 하루 동안 진행됩니다.
해당 단지는 금리 인상, 규제 등에 의해 부동산 시장 분위기가 전체적으로 침체에 빠졌던 지난해 분양이 진행됨과 동시에 분양가 상한제 미적용으로 '고분양가' 목소리도 나오며 몸살을 앓은 바 있습니다. 당시 단지 전용 80㎡은 10억대 중후반에, 84㎡는 10억대 후반~11억대 중반에 책정됐습니다.
본 분양서 평균 10대 1(10.69대 1)이 넘는 경쟁률을 기록했으나 물량소화에 실패하며 지난해 6월부터 연이은 무순위 청약을 진행했지만 기대에 미치지 못하는 성적과 동시에 계약 포기 등이 발생하며 어려움을 겪기도 했습니다.
그러나 올해 서울 분양시장 분위기 호조세로 지난 5월 22일과 23일 이틀 간 진행한 6차 줍줍(10가구 모집 98명 접수) 및 임의공급 무순위 청약(1가구 모집 153명 접수)에서 비교적 좋은 성적을 거두며 이번 임의공급 2차 무순위 청약에서도 기대를 가져볼 수 있게 됐습니다. 이번에 공급되는 물량의 경우 6층에서 20층까지 중층~고층으로 범위가 구성돼 있습니다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 "서울 분양시장의 분위기가 오른 데다 무순위 청약의 진입 장벽이 낮아져 청약 경쟁률이 비교적 높게 형성될 것으로 예상된다"며 "흑석자이의 경우 저렴한 분양가와 뉴타운이라는 입지적 장점으로 교육환경 등이 잘 갖춰져 있다는 점 등으로 청약이 집중될 것으로 보이며, 포레나 미아는 지역 개발 호재, 서울권 신축 아파트의 희소성 등이 청약수요에 있어 중요한 요소가 될 것으로 보고 있다"고 전망했습니다.
