삼성물산이 신반포19차·25차 통합 재건축 사업에 ‘래미안 일루체라’를 제안했습니다.
삼성물산은 29일 차별화 설계와 금융 조건을 결합한 사업 제안을 통해 신반포19차·25차를 반포 한강변의 새로운 주거 랜드마크로 조성하겠다고 밝혔습니다. 이번 제안에는 래미안 원베일리와 래미안 원펜타스의 흐름을 잇는 차세대 반포 대표 단지로 개발하겠다는 구상이 담겼습니다.
신반포19차·25차는 잠원지구에서도 핵심 입지로 꼽히는 단지입니다. 삼성물산은 이 입지적 장점을 극대화해 한강변 스카이라인과 주거 품질을 모두 갖춘 고급 주거 단지로 만들겠다는 계획입니다.
사업 조건에서는 금융 경쟁력을 전면에 내세웠습니다. 삼성물산은 업계에서 유일하게 보유한 AA+ 신용등급을 기반으로 사업비 전액을 한도 없이 최저금리로 책임 조달하겠다고 제안했습니다.
삼성물산은 실제 지난해 반포3주구 재건축 사업비를 3.05% 금리로 조달한 사례를 제시했습니다. 이는 같은 시기 잠원동 일대 신축 분양 단지의 사업비 금리인 4.85%보다 1.8%포인트 낮은 수준입니다.
회사는 신반포19차·25차 사업비를 약 1조5000억원, 사업 기간을 6년으로 가정하면 금리 1.8%포인트 차이만으로 이자 비용이 1620억원까지 벌어질 수 있다고 설명했습니다. 조합원 446명을 기준으로 환산하면 1인당 약 3억6300만원에 해당하는 금액입니다.
조합원 부담을 낮추기 위한 조건도 함께 제시했습니다. 삼성물산은 이주비 LTV 100%, HUG 보증수수료 제로, 대출 없이 입주할 경우 분담금만 100% 납부, 계약 후 30일 이내 환급금 100% 지급 등을 사업 조건으로 내걸었습니다.
일반분양 수익을 높이기 위한 분양가 상한제 대응 전략도 제안했습니다. 삼성물산은 설계와 인허가, 원가관리, 품질관리, 분양 전략을 하나의 체계로 관리해 일반분양가 경쟁력을 확보하겠다는 방침입니다.
삼성물산이 시공한 반포3주구 재건축 사업은 지난해 10월 3.3㎡당 8484만원의 분양가를 확정했습니다. 이는 올해 3월 분양가가 정해진 잠원동 일대 신축 단지의 3.3㎡당 7852만원보다 632만원 높은 금액입니다.
설계 측면에서는 미국 설계사 SMDP와 협업했습니다. 삼성물산은 반포 최고 높이인 180m 랜드마크 타워를 중심으로 단지 계획을 구성했습니다.
다만 인허가 변수가 큰 스카이브릿지 대신 ‘듀얼 스카이 커뮤니티’를 대안으로 제시했습니다. 두 개의 랜드마크 주거동 최상층에 전망형 스카이라운지와 라이브러리 등을 배치해 상층부 커뮤니티의 상징성을 살리겠다는 구상입니다.
한강 조망 확보를 위한 설계 검토도 진행했습니다. 삼성물산은 VMA 시뮬레이션을 활용해 인접한 신반포16차와 27차의 향후 재건축 가능성까지 반영했다고 설명했습니다.
그 결과 전체 616세대 가운데 약 87%인 533세대가 한강 조망을 확보할 수 있도록 설계했습니다. 조망 유형은 파노라마 한강 조망 163세대, 와이드 한강 조망 128세대, 부분 한강 조망 242세대로 나뉩니다.
평면 설계에는 ‘스위블 평면’을 도입했습니다. 거실과 주방 위치를 바꿀 수 있는 구조를 적용해 입주자가 한강 조망을 중심으로 공간을 꾸미거나 채광을 우선하는 방식으로 선택할 수 있도록 했습니다.
삼성물산은 래미안 원베일리와 래미안 원펜타스에서 축적한 고급 주거 상품의 장점을 신반포19차·25차에 접목한다는 계획입니다. 이를 통해 ‘5세대 래미안’ 개념을 구현하고, 반포권 래미안 단지의 브랜드 연속성을 강화하겠다는 전략입니다.
커뮤니티 시설도 대규모로 계획했습니다. 커뮤니티 면적은 세대당 4.4평이며, 개별 창고까지 포함하면 세대당 6.5평 수준입니다. 전체 규모는 4015평에 달합니다.
스마트 주거 환경 구축을 위해 홈플랫폼 ‘홈닉’도 적용됩니다. 입주민은 이를 통해 단지 내 생활 서비스와 주거 관리 기능을 보다 편리하게 이용할 수 있을 것으로 보입니다.
임철진 삼성물산 주택영업본부장은 “조합원의 미래를 함께 설계한다는 자세로 삼성물산이 가진 역량을 모두 모았다”며 “우수한 사업 조건과 신속한 추진력을 바탕으로 신반포19차·25차를 반포를 대표하는 새로운 주거 단지로 완성하겠다”고 말했습니다.
